近日，有监测数据显示，在这轮最严楼市调控政策影响下，今年5月份，中国的4个一线城市，即北京、上海、广州、深圳的房价都环比出现了下降。分别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%以及0.6%。
当然，房价出现下跌，最大的功劳就是，五限模式的出台，即限购、限价、限贷、限售以及限商。就在这五大模式的约束下，整个楼市温顺了许多，不敢再有任何的火爆，并且，只能是用降温的方式，来祈求度过这轮调控难关！
而在这五大模式中，“限售”是尤为值得一提的，因为，这是楼市史上的一次创新和突破，并且这个政策的出台，更是形成了楼市调控的一条特色之路，截至目前为止。据悉，已经有超30个城市，都出台了这个政策，迅速成为了全国楼市调控的主流！
来自中原地产研究中心统计的数据显示，其中，包括成都、南宁、福州、珠海、青岛、杭州、承德、广州、北海、厦门、惠州、张家口、保定等城市，都是史上第一次出台了这个政策，都是规定在房产证取得后的2-3年，才能出售。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，如此严厉的“限售”政策，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入楼市了。
此外，张大伟还表示，由于限售的范围越来越大，预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
而同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，限售保证了市场的稳定发展，未来真正有需要的购房者才会买房，有利于楼市长期平稳发展。因此，这轮“限售”政策的出台，对准备长期持有的刚需购房者来说，是利好的，是最受益的。
当然，来自另外一些业内专家的看法，就是这轮“限售”政策的出台，目的很明确就是要打击投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，说白了，就是要抑制炒房客，让他们知难而退！如果，不听劝，只要你敢往里跳，那就是有来无回！
所以，这轮最严楼市调控下的五限模式，对于楼市来说，每一个政策都是致命的。而且，让楼市降温，房价下跌，都是易如反掌的！
